どうもあいのあです。独立の最初のハードルはやはり物件選びと融資ですね、、
独立時はこの二つのハードルを同時進行で進めていく必要があるので、しっかりタイムスケジュールを組まないとミスが多発して物件、融資が流れてしまう事もしばしば…
そうさせない為にも、しっかり独立時の大枠のタイムスケジュールをあらかじめ把握しておく必要があります。
大まかな流れを把握しよう
ミスして独立が流れてしまう事がないように大まかな流れを把握する事が大切なのですが、
独立時の一番難しいポイントは
「物件と融資はセットで進める」という点だと思っています
一つずつ順番に進めていくのではなく、同時進行で進めるところに難しさがある。。
融資の申し込みをするには美容室の店舗となる物件が決まってなければ申し込みはできない事になっているので必然的に物件を先に進める事になりますが、
かといって物件が決まってから融資の準備に取り掛かるのだと融資確定まで時間がかかりすぎ、大家さんはいつまでもあなたを待ってくれるわけではない、、
ここのポイントをしっかり抑えて計画通り進める事が独立時をスムーズに進められるかどうかの最大のポイントです！
【物件】内見(単独)
まずはネットや不動産屋で見つけた自分の独立目的と紐づいている物件を見つけられたのであれば不動産屋に確認して内見に行きましょう。
「内見の予約はしたけど何を確認すればいいのか、、」と言う方
そんな方はとりあえず下記の点を確認しておきましょう！
＊物件詳細＊
○電気アンペア
○動力の有無
○いつから空いている物件か？
(交渉の余地があるかの判断材料になります)
○交通 〇〇線徒歩〇〇分 等
○周辺状況：〇〇通り沿いの人通り多い所から一本入った場所 等
○前事業：建設系の事務所 等
○天井：後10〜20センチ程は抜けます 等
○保証金：保証金5ヶ月・礼金1ヶ月 等
○その他：奥の物置やトイレ・給湯台・洗面がコンクリートなので抜いたり出来ないので現状のままかもとの事。 等
上記をあらかじめ確認しておく事で(当日分からなくても調べておいてもらう)内装業者とのやりとりがスムーズに進むので確認した方がいいのと
なんとなくこなれた感が演出できるので(笑)ハッタリをかます意味でも確認しておいて損はありません💡
【物件】現地調査(内装業者同行)
内見を終えてその物件で独立を進めたい意思が確認できたのであれば、次に実際に美容室として独立出店する上で問題がないか？
レイアウトはどのようになるか？
このあたりをプロの内装業者に同行してもらい現地調査に入ります。
この現地調査は大体の内装業者は無料でお受けしてくれるのですが、当然内装業者の人件費、拘束費、交通費等は内装業者の出費となるわけで、ざっくり一回の現地調査で20万ほどの出費とみなされているようです。
自分の大切な独立だからといってあっちもこっちも現地調査をお願いします！
とこのような考えで進めてしまうと内装業者としては「もういい加減にしてくれ」となってしまう可能性もあるので、、
そのあたりを考慮した上で慎重に進めるのがいい独立をする上での重要ポイントとなります。
【融資】進めている物件情報をもとに融資準備
現地調査のアポを内装業者に取ったタイミングあたりで、今進めている物件の情報をもとに融資用の事業計画作成に入る事をお勧めします。
実際このタイミングでは今の物件が美容室として出店できるかはまだ分からないのですが、
現地調査を終えてから融資の準備を進めるのでは融資確定が遅くなってしまうので
このタイミングを目安に事業計画作成を進めていきましょう💡
【物件】現地調査後問題なければ物件申し込み
内装業者による現地調査の結果、電気容量が足りなかったり、動力がない場合やガスの容量等基礎的な問題がある場合はプラスアルファで基礎工事費がかかってしまいますが
それでも美容室としての出店は問題ない、と判断された時点ですぐに物件の申し込みに入る事をお勧めします。
「申し込み」はあくまで「申し込み」なので契約には至らないので安心してください。
申し込みをしなければ大家さんとの細かい交渉のテーブルにもつけませんので、色々交渉したい項目があったとしてもまずは申し込みからとなります💡
【融資】融資申し込み
物件を申し込む事が確定した時点ですぐに金融機関に融資を申し込みましょう。
事業計画は作成していても色々と書類が揃っていないとなるとここでタイムラグが生じるので、現地調査のアポを取ったあたりから事業計画作成と金融機関に相談して融資の申し込みにどんな書類が必要かを確認し事前に揃えておけばここですぐに申し込みに入れます💡
【物件】物件審査
物件の申し込みをした後はあなた様の審査に入る事になります💡
融資の事前準備を進めていないとこの審査申し込み書類の作成の時点ですでにバタバタ感満載となってしまいますが、
融資の準備がしっかり進んでいればあとは不動産屋さんに確認しながら書類を記入していけば問題ありません💡
【物件】大家さんとの交渉
物件の審査が無事通った後は大家さん、不動産屋サイドとしては当然「本契約」に入りたいのですが、こちらとしてはまだ融資の申し込みはしましたが融資が確定していません。
融資が確定していない状態で「本契約」を交わしてしまうと、もし万が一融資が否決されてしまった場合、本契約を交わした際に支払う物件取得費(保証金、敷金、礼金)100〜200万ほどが水の泡となってしまう…
これは絶対に避けたいので融資が確定してから「本契約」を交わす方向でお願いをしてこの時点では「仮契約」というていで物件を押さえておいてもらうのが理想です。
ただこの交渉が通るかどうかは大家さん次第になるので
・他にも申し込みの方がいる
・内見者が他に多数来ている
・融資確定時期が遅すぎる
等の条件が重なっていると「仮契約」が難しい場合があります、
な、の、で！！
融資をなるべく早く物件と同時進行で進めておくのが大切なんです💡
【融資】融資面談
融資の申し込み後にもあれやこれやと追加書類を求められる事が多いのですが、全ての書類の提出が終わると次に面談となります。
この面談が終わればあとは融資可決の連絡を待つ流れになるので、不動産屋に融資の進捗状況を逐一連絡して大家さんを安心させるなどの細かい気配りも必要ですね💡
【融資】融資確定
面談が終わり金融機関の担当から融資可決の連絡がありましたらこのタイミングですぐに物件の契約を「仮契約」から「本契約」に進みましょう。
万が一融資が否決となってしまった場合は不動産屋に正直に連絡して大家さんにも謝罪するしかないかと…
ただ否決になっても「本契約」は結んでいないので持ち出しのお金は発生しないので(手付金等は別)また気を取り直して別の物件でチャレンジしましょう！
【物件】本契約 内装工事スタート
本契約と同時に物件取得費を振り込む流れになり、その後工事がスタートとなるのですが
あらかじめ内装業者と打ち合わせをして本契約後すぐに工事に入ってもらえるよう準備を進めましょう。
融資の準備に追われて内装業者との打ち合わせが進んでいないと、せっかく融資が可決して物件の契約を終えても肝心の工事が一向に進まずここでも無駄にタイムラグが発生してしまいます。
大変ですが、、物件、融資、内装打ち合わせ
この三つを同時進行でうまく進める事で無駄な空家賃の発生を防げるので運転資金に大きな違いが出ます
必ず抑えておきましょう！💡
まとめ
美容室の独立準備のおおわくを把握する事で得られるメリットは大きく3つ。
①融資が長引いて物件が流れるリスクを軽減できる
②物件契約後すぐに工事をスタートする事で空家賃の発生を最小にできる
③スケジュールを見える化する事で安心して独立準備に取り組める
「事前準備8割、本番2割」とはよく言いますが、美容室の独立も同じだと思っています。。
しっかり準備をしておく事で予想外のトラブルにも十分対応できる余裕が生まれるので、まずはタイムスケジュールをしっかり作成する事をお勧めします！💡
サルドクセミナー 開催情報
11/26 現在情報
開催場所
東京都港区青山
✳︎遠方の方はzoomでの参加も可能です
参加費用
美容師独立講習Class1
講習費¥3000
開催時間 １３：００～１５：００
開催日※
11月21日(月)満席となりました
11月28日(月) 満席となりました
11月29日(火) 満席となりました
12月5日(月) 残り2名様
12月6日(火) 残り1名様
12月12日(月) 残り2名様
12月13日(火) ご案内できます
12月19日(月)ご案内できます
12月20日(火)残り2名様
12月26日(月)残り1名様
12月27日(火)ご案内できます
2023年1月9日(月)残り2名様
1月10日(火)ご案内できます
1月16日(月)ご案内できます
1月17日(火)ご案内できます
